≪ハッピーポイント≫
★新規リフォーム済みでキレイな室内です
⇒水回り・全室クロス新規交換でピカピカ☆

★南東向き８階部分で陽当り・通風・眺望良好
⇒専有面積約７０．１１平米！ゆとりある室内

★総戸数１９５戸のビッグコミュニティ
⇒共用施設・環境整備・コスト面◎

★快適な生活が叶う充実した設備・仕様
⇒食洗機付きシステムキッチン
　浴室暖房乾燥機付き・ウォシュレット付きトイレ
　新規エアコン全居室設置済み
　全居室収納付きでお部屋もスッキリ

★大切なペットと一緒に暮らせるマンション
⇒ペットと過ごす時間を大切にしたい方におすすめ

≪交通アクセス≫
◎『池袋』『新宿』『渋谷』駅へ行ける便利な路線
★JR川越線『西大宮』駅徒歩８分の好立地

≪周辺環境≫
★徒歩１分・・・『大西公園』
★徒歩９分・・・『さいたま市立指扇小学校』
　　　　　　　　『ファミリーマート』
　　　　　　　　『コープみらい』
★徒歩１２分・・・『さいたま市立土屋中学校』

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担当スタッフより

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 2380万円

自己資金

万円

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ボーナス返済

万円

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金利※2

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返済期間

年

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世帯年収

万円

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※3 --％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000417224

所在地	埼玉県さいたま市西区大字指扇
交通	川越線「西大宮」駅徒歩8分 川越線「指扇」駅徒歩21分
間取	1SLDK
専有面積	70.11m²
バルコニー面積	6.75m² 南東向き
販売戸数	1戸	総戸数	全195戸
構造・規模	鉄筋コンクリート造 11階建て 8階部分	築年・入居	1990年4月築
現況	空室	引渡時期	即引渡可
権利種類	所有権	管理費	8,800円／月
修繕積立金	18,720円／月	管理形態	日勤 全部委託
管理会社	（株）大京アステージ	ペット	可
小学校区	さいたま市立指扇小学校（700m）	中学校区	さいたま市立土屋中学校（950m）
取引態様	媒介
リフォーム	水回り:（2025年3月）施工 浴室、キッチン、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管 内装:（2025年3月）施工 全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等） 備考: 【リフォーム内容】システムキッチン（クリナップ製/食洗機付）、ユニットバス（TOTO製/浴室乾燥暖房機付き・追い焚き機能付き）、洗面化粧台（LIXIL製・洗濯パン）、ウォシュレット付きトイレ（TOTO製）、フローリング（LDK・洋室・廊下）、フロアタイル（玄関・洗面・トイレ）、給湯器、分電盤、クロス、建具、給排水管更新、ダウンライト、先行配管、エアコン４基、クリーニング他
設備	公営水道、本下水、都市ガス 東京電力
備考・制限等	【リフォーム内容】システムキッチン（クリナップ製/食洗機付）、ユニットバス（TOTO製/浴室乾燥暖房機付き・追い焚き機能付き）、洗面化粧台（LIXIL製・洗濯パン）、ウォシュレット付きトイレ（TOTO製）、フローリング（LDK・洋室・廊下）、フロアタイル（玄関・洗面・トイレ）、給湯器、分電盤、クロス、建具、給排水管更新、ダウンライト、先行配管、エアコン４基、クリーニング他　※長期修繕計画あり（修繕積立金繰越額：404,680,642円/2024年4月30日現在）　※さいたま都市計画事業、指扇土地区画整理事業進行中（2030年3月31日まで） ※ペット飼育可（飼育細則有：成長時体高30ｃｍ程度、重量10ｋｇ以内の犬猫1匹まで）、※駐輪場（各戸２台または家族数まで無償・家族数を超える場合１台につき年額1,000円/ステッカー代200円）　※バイク置き場（原付：南嶽1,500円/自動二輪：年額2,000円※基本料金1,000円/ステッカー代200円）

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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