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■築５年の築浅物件！新規リフォーム実施でキレイです
■土地面積約５２坪超の広さ！車種により２台駐車可能
■お車を雨風などから守る敷地内車庫完備で安心です
■南側開放的な庭付きでお子様やペットの遊び場に最適
■南向き全居室２面採光・６帖以上で日当たり良好
■ご家族の団らんに最適なリビング約１７帖の広々空間
■ＷＩＣ含む全居室収納＋納戸付きでお部屋もスッキリ
■バルコニー２カ所で開放的！通風良好の室内

≪周辺環境≫
■周辺緑に包まれた車通りも少ない閑静な住宅地
・徒歩４分…和土公園
・徒歩６分…岩城南病院（内科）
・徒歩１０分‥東武保育園、和戸小学校
・徒歩２３分‥城南中学校
・徒歩２８分…ワークマンプラス
・自転車約２０分…さいたま市岩槻区役所
・お車約１６分…イオンモール浦和美園

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担当スタッフより

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 2980万円

自己資金

万円

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ボーナス返済

万円

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金利※2

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返済期間

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世帯年収

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※3 --％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000452123

所在地	埼玉県さいたま市岩槻区大字黒谷
交通	東武野田線「岩槻」駅バス18分 バス停「巻の上」停歩13分 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅バス9分 バス停「和戸」停歩16分 東武伊勢崎線「越谷」駅バス27分 バス停「巻の上」停歩13分
間取	4LDK (LDK17.7帖)
土地面積	174.39m²
建物面積	105.99m² 公簿 (＋車庫部分)
構造・規模	木造 2階建て	築年月	2021年5月築
バルコニー	南向き	国土法届出	不要
地目	宅地	用途地域	無指定地域
建ぺい率	60％	容積率	200％
都市計画	市街化調整区域	建築許可事由	調整区域により建築許可要
駐車スペース	あり(車庫)	現況	空家
引渡時期	相談	権利種類	所有権
接道	北東側5.7M公道に12.7M接道	小学校区	和戸小学校（731m）
中学校区	城南中学校（1800m）	取引態様	売主
リフォーム	水回り:（2026年5月）施工 キッチン、トイレ、洗面所 内装:（2026年5月）施工 床（フローリング等） 畳・クリーニング 備考: 5/10リフォーム完了予定：クロス／リビング天井張替、トイレCF張替、床補修、襖・畳表替え、トイレ交換、ガスコンロ交換、洗面化粧台交換、設備部品等交換、室内・水回りクリーニング、外構洗浄
設備	公営水道、本下水、集中LPG
その他制限事項	景観法
備考・制限等	●未登記の附属建物有（車庫）／現在、表題登記申請準備中　●本物件土地は、「旧住宅造成事業に関する法律第４条の認可を受けた住宅地造成事業の施行として行う開発行為が行われた土地」の区域内にあるため、同規模の専用住宅（同用途）かつ30センチ以上の盛土切土がなければ、適合証明書を取得することにより、再建築可能です。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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