≪ハッピーポイント≫
■並列３台駐車可能でお車の出し入れもスムーズ
■ご家族が自然と集まる約１８帖の広々LDKが魅力です
■衣類や季節物などをたっぷり収納可能なWIC２ヵ所完備！
■プライベート空間にゆとりをもたせた全居室６帖以上
■全居室２面採光で明るく風通しの良い住まい
■陽当たりを重視される方にもおすすめの南向き住宅◎
■高台に位置した好立地！南東面に開放的なお庭あり

≪周辺環境≫
京浜東北線『南浦和』駅までバスで約11分(停歩除く)
幼稚園・小学校、徒歩１５分以内◎

〇スーパー『ロピア』…徒歩約７分
〇コンビニ『セブンイレブン』…徒歩約５分
〇ホームセンター『島忠』…徒歩約９分
〇郵便局『川口北郵便局』…徒歩約１０分

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担当スタッフより

物件詳細情報

物件No.20000461943

所在地	埼玉県さいたま市南区大字円正寺
交通	京浜東北・根岸線「南浦和」駅バス11分 バス停「円正寺」停歩6分 京浜東北・根岸線「浦和」駅バス20分 バス停「二十三夜」停歩8分 武蔵野線「東浦和」駅バス10分 バス停「大谷口向」停歩14分
間取	4LDK (LDK18.2帖)
土地面積	174.33m² 公簿
建物面積	107.65m² 公簿
構造・規模	木造 2階建て	築年月	2018年10月築
バルコニー	南向き	国土法届出	不要
地目	宅地	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％	容積率	160％
都市計画	市街化区域	駐車スペース	3台(カースペース：並列)
現況	空家	引渡時期	相談
権利種類	所有権	接道	北西側4M公道に6.42M接道
小学校区	善前小学校（750m）	中学校区	大谷口中学校（2100m）
取引態様	媒介
リフォーム	備考: 【リフォーム内容】全部屋クロス貼替え、全室新規照明設置、LDK新規ダウンライト設置、２階トイレ新規ウォシュレット取付、１階・２階トイレCF（クッションフロア）貼替え、浴室鏡交換、ハウスクリーニング実施（バルコニー、玄関前高圧洗浄含む）、各所補修、その他細やかな部品交換等
設備	公営水道、本下水、個別LPG
その他制限事項	準防火地域
備考・制限等	【リフォーム内容】全部屋クロス貼替え、全室新規照明設置、LDK新規ダウンライト設置、２階トイレ新規ウォシュレット取付、１階・２階トイレCF（クッションフロア）貼替え、浴室鏡交換、ハウスクリーニング実施（バルコニー、玄関前高圧洗浄含む）、各所補修、その他細やかな部品交換等（2026年8月竣工予定）

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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