≪オーナーチェンジ物件≫
■JR埼京線『戸田駅』（徒歩8分）の駅近立地
■戸田市役所・商業施設が身近な生活利便エリア
■市役所南通り沿いで募集力良好
■1987年築RC造5階建・長期保有向きの収益資産

■店舗3戸×住戸12戸の一棟収益マンション
・１階店舗101号室（約63.84㎡）
・賃料月額29.7万／管理費月額1.1万円で募集中

≪現況年収≫
16,646,400円／（現況利回り4.50％）

≪満室想定年収≫
21,398,400円／（満室想定利回り5.78％）

≪周辺環境≫
・徒歩1分…『後谷公園』『上戸田郵便局』
・徒歩2分…『ココス』『焼肉スエヒロ館』
　　　　　『サンドラッグ』『まいばすけっと』
・徒歩3分…『ルンビニ戸田店』（アジアンダイニング）
・徒歩4分…『マクドナルド』
・徒歩5分…『戸田市役所』
・徒歩7分…『戸田駅前保育所 おひさま保育園』

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• 動画

担当スタッフより

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 37000万円

自己資金

万円

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ボーナス返済

万円

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金利※2

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返済期間

年

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世帯年収

万円

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※3 --％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000463709

所在地	埼玉県戸田市上戸田３丁目
交通	埼京線「戸田」駅徒歩8分 埼京線「戸田公園」駅徒歩13分 埼京線「北戸田」駅徒歩25分
間取	2DK
土地面積	334m² 公簿
建物面積	740.4m² 公簿
構造・規模	鉄筋コンクリート造 5階建て	築年月	1987年12月築
国土法届出	不要	地目	雑種地
用途地域	近隣商業地域	建ぺい率	80％
容積率	300％	都市計画	市街化区域
引渡時期	相談	権利種類	所有権
接道	北側20M公道に接道	小学校区	戸田第一小学校（400m）
中学校区	戸田中学校（1400m）	取引態様	売主
設備	公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域
備考・制限等	賃貸可能面積：750.96平米（約227.16坪） ※記載の利回りは販売価格に対する表面利回りとなります。将来にわたる賃料収入を保証するものではありません。 ※賃貸募集中（１階店舗部分）の想定賃料については近隣相場を参考に算出しております。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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