≪ハッピーポイント≫
★『鳩ヶ谷』駅徒歩9分！角地で開放感のある宅地です
★ご家族が集まるリビングは約21帖の広々快適な空間
★大切なお車を天候から守るビルトイン車庫完備！
★ファミリークローク・WIC完備で収納力豊富です
★配膳や後片付けが便利で家事動線良好なカウンターキッチン◎

≪周辺環境≫
▼埼玉高速『鳩ヶ谷』駅まで徒歩9分
▼周辺環境良好なお住まい
スーパー『ジャパンミート』…徒歩6分
スーパー『サミット』…徒歩12分
コンビニ『ローソン』…徒歩3分
保育園『三ツ和保育所』…徒歩5分

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住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 4990万円

自己資金

万円

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ボーナス返済

万円

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金利※2

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返済期間

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世帯年収

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※3 --％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.33000344981

所在地	埼玉県川口市坂下町４丁目
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩9分
間取	2LDK+1S
土地面積	86.52m² 実測 (私道21.4m²別に有)
建物面積	104.54m² 実測
販売戸数	1戸	総戸数	全1戸
構造・規模	木造 2階建て	築年・入居	2026年5月
建物現況	建築中	建築確認番号	第HPA-26-01049-1号
駐車スペース	あり(車庫)	引渡時期	期日指定有(2026年05月上旬)
国土法届出	不要	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	建ぺい率	70％
容積率	200％	都市計画	市街化区域
権利種類	所有権	接道	東側5.2M公道に接道 北側4M私道に接道
小学校区	川口市立辻小学校（940m）	中学校区	川口市立里中学校（1920m）
取引態様	媒介
設備	公営水道、本下水、都市ガス 公共下水、24時間換気システム、シックハウス対策、バルコニー、照明器具、フローリング、火災警報器（報知機）、給湯
その他制限事項	景観法
備考・制限等	宅地造成等工事規制区域 法第22条区域 建ぺい率：角地緩和 日影規制：4h-2.5h/4m 建物面積：1階車庫面積約8.69平米含 掘削承諾有 景観法

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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