■約49坪の広々敷地／４LDK＋ガレージ
■水回り含めた新規フルリフォーム済み
■日当たり良好な屋上ルーフバルコニー付き
■全居室南向き２面採光で日当たり・通風良好
■ゆとりの空間・全居室６帖以上＋収納付きでスッキリ
■浴室暖房乾燥機付きで雨の日のお洗濯物も安心
■家事時短に助かる食洗器付きカウンターキッチン

≪周辺環境≫
■埼玉高速鉄道『鳩ヶ谷』駅徒歩１５分の住宅地
・徒歩４分『こばやしこどもクリニック』
・徒歩７分『ドラッグストアセキ』
・自転車約６分『スーパーサミット』『ヤオコー』
　　　　　　　『コモディイイダ』

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担当スタッフより

物件詳細情報

物件No.33000351959

所在地	埼玉県川口市大字辻
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩15分 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩22分 京浜東北・根岸線「西川口」駅バス14分 バス停「南鳩ヶ谷七丁目」停歩6分
間取	4LDK
土地面積	162.42m² 公簿
建物面積	96.88m² 公簿
構造・規模	木造 2階建て	築年月	2006年1月築
バルコニー	南向き	国土法届出	不要
地目	宅地	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％	容積率	160％
都市計画	市街化区域	駐車スペース	あり(カースペース)
現況	空家	引渡時期	即引渡可
権利種類	所有権	接道	南側4M公道に接道
小学校区	川口市立辻小学校（890m）	中学校区	川口市立里中学校（1670m）
取引態様	媒介
リフォーム	水回り:（2026年3月）施工 キッチン、洗面所、給湯器 内装:（2026年3月）施工 壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等） 備考: ベランダ塗装 システムキッチン新調 キッチンパネル新調 洗面台新調 洗濯パン新調 給湯器新調 モニターホン新調 ダウンライト新設 クロス全て貼替 フロアタイル貼替 CF貼替 室内一部塗装 畳表替 襖貼替 障子張替 ハウスクリーニング
設備	公営水道、本下水、個別LPG 公共下水、南道路、フローリング、火災警報器（報知機）、給湯
備考・制限等	容積率：前面道路幅員制限 私道負担：295平米×1/95、89平米×1/6有 建築基準法第22条区域

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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